“假离婚”买房行不通了!这个城市“重拳”出击!

2021-01-13 23:04:22   
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1月5日,2021年合肥楼市迎来“开幕雷击”,一条购房新政在朋友圈刷屏——2021年1月5日起,夫妻离异不满2年的,仍按原家庭房查。

简而言之,在合肥“假离婚”购房已经行不通了。

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图片来源:朋友圈

对此,合肥多家官媒向合肥市房屋交易管理中心求证,得到的回复是:消息属实。市民从提交查询材料日起往前推,如果申请人离婚未满2年,则按照原家庭进行房查。

打击“假离婚”购房,是合肥在新一年对楼市整治打出的第一记“重拳”。而自2020年12月24日起,合肥对购房补缴社保也进行严查。

在合肥市12345政务直通车上可以看到,有市民对补缴社保获得购房资格的问题进行询问。而合肥市房管局官方回复:购房资格核查中,对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。

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来源:12345政务直通车


半个月内,合肥针对购房资格进行了两条政策收紧。在“房住不炒”的大背景下,合肥通过政策调整,将有效打击炒房,保持合肥房地产市场的平稳健康发展。

下面是合肥房天下对当前合肥市区最新的限购、限贷政策的梳理,供购房者参考。

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制表:合肥房天下

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近年来,国内部分城市楼市火热,各城市为了遏制楼市热度,打击炒房,纷纷出台限购、限贷政策。而一些炒房者为了规避调控政策,获得购房资格或享受贷款利率优惠,便使用“假离婚”的方式钻政策漏洞。

“假离婚”买房无疑是不符合规定的,很大程度上损害了真正需要住房的刚需购房者的利益,所以很多城市都会通过政策约束的方式,打击“假离婚”买房。除了合肥之外,近期不少其他城市也纷纷出台类似政策。

2020年7月15日,深圳住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求深圳户籍落户满3年且社保满36个月才能购房;夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。


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2020年7月,南京出台的“宁九条”楼市新政中明确提到,夫妻离异后,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭的总套数计算。

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2020年8月30日,无锡楼市新政出台,夫妻离异后2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。

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2020年12月10日,宁波市四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》,规定离婚不满2年买房要查离异前家庭住房。

从全国多城的调控措施来看,“假离婚”被限购,是楼市坚持“房住不炒”定位的一种有效途径。可以看到,合肥目前针对“离婚买房”的政策,与南京市的力度一致,也符合一直以来“房住不炒”的指导思想。

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通过政策微调整,堵塞政策漏洞,是合肥有效做好楼市调控的正常之举。截至目前,官方还未对“离婚限购”制定出操作细则,所以未来该政策如何实施,以官方公布为准。

不过,可以看到的是,合肥短时间内“收紧补社保”“离婚限购”,针对的是前期合肥局部过热的楼市。两大重磅政策的推出,对部分炒房者,或有一定资金实力的改善置换型客户有所限制,对市场有一定的影响。

但从另一个角度看,楼市局部过热的现象将得到缓解,有自住需求的购房者,会将目光放到县域的楼市。鉴于三县临近市区的板块发展势头正猛,交通、学校、商业等配套逐渐成熟,部分热点板块的房价也直追市区,且没有限购的约束,所以在市区限购政策的“高压”态势下,部分购房者不妨转换买房心态,选择三县置业。

最后总结:半个月之内,合肥楼市政策频出,意味着风向反转,购房者的预期也会逐渐反转。未来楼市政策走向是否还将收紧,我们需要持续关注。但可以肯定的是,在“房住不炒”的大背景之下,住房将逐渐回归到其居住属性,封堵炒房客,对于刚需购房者来说,实际上是利好消息。

房价方面,在“稳”字当头的合肥楼市,未来的整体房价不会有太大的波动,所以接下来还是正常走向,不可能放宽,但也应该不会太过收紧,平稳发展才是常态。

(来源:九江房产观察)


责任编辑:梅正

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