LPR或将6个月保持不变 要不要转回固定利率?

2020-10-17 18:51:59   
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今日,国家统计局发布数据,9月份,全国居民消费价格指数(CPI)同比上涨1.7%,这也是2019年2月份以来,CPI同比涨幅时隔18个月后再次重回“1时代”。

同天,央行官网发布消息,央行今日开展了5000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对10月16日MLF到期的续做),利率2.95%,与此前持平。而MLF的走势影响着贷款市场利率报价(LPR)的走势。

想必各位今年聊的最多的一个是猪肉涨价,另一个就是到底把LPR转不转回固定利率。在动辄几十万元、数百万元的购房款面前,“房贷”几乎是每一位购房者都绕不开的话题。2019年12月,央行发布公告要求,自2020年3月1日起,个人房贷办理LPR定价基准转换需在2020年8月31日前完成。“房贷要不要‘换锚’LPR”“要不要再改为固定利率”成为“房贷族”必做的选择题。

9月15日,中国人民银行货币政策分析小组发布《中国货币政策执行报告》增刊指出,金融机构绝大部分新发放贷款已将LPR作为基准定价,存量浮动利率贷款定价基准转换已于2020年8月末顺利完成,转换率超过92%。

目前虽然LPR房贷利率是低于固定利率的,但是因为LPR是浮动的,未来还是有可能会高于固定利率,所以虽然目前已经超过90%多的贷款人转换为LPR,但如果用户自己没有主动办理LPR定价基准转换业务,是由银行强制性进行转换的,那么对结果有异议,可以在2020年12月31日前自助转回之前的固定利率,或者是与银行协商转回之前的利率。

也就是说还有2个月的时间让各位想想,到底是转换为LPR还是转回固定利率。

10月LPR大概率不变

大家都知道,LPR的高与低与MLF密不可分,MLF上升则LPR报价跟随上升,那么房贷利息就相应提高,反之亦然。而10月的MLF利率2.95%,依旧与此前持平。在多位分析人士看来,由于本次MLF利率维持稳定,预示本月LPR(贷款市场报价利率)报价按兵不动概率大。

目前,LPR已经连续5个月保持不变,而10月LPR再保持不变,则LPR报价连续半年保持不变,如果一直按照这个趋势走的话,转换为LPR报价对购房者来说十分合适。

不过,仍旧有不少购房者还在犹豫,本身贷款期限还剩几年,如果LPR定价上升就得不偿失了。如果LPR报价一直持续低位对购房者来说十分合适,但是每位购房者的贷款年限都不短,未来LPR的报价怎么走谁也不知道,而固定利率虽然利率高但胜在稳定,这也是大多数人纠结之处。

还要转回固定利率吗?

虽说被动调整为LPR定价的贷款人,还可以根据年内LPR走势再决定是不是调回固定利率,而且到2020年12月前还有2个多月的时间,还可以根据最后这2个月的LPR报价来决定是否转回固定利率。

对于今年9月后新办理贷款的购房者来说就没有这么多烦心事,直接以LPR报价计算利率,只需要关注利率的变动趋势即可。而直接被银行转成LPR定价的大多数购房者就目前的LPR报价来说,确实较原年利率划算一些。

当然,这对离贷款期限还远、直接转为LPR的购房者来说,在今年12月31日前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。不过,对马上就要还完贷款的购房者来说是个两难选择。还有几年就能还完贷款了,选择固定利率吧,利息会高一些,不过稳妥一些;现在LPR利率是低,转换完要是比固定利率还高,那就得不偿失了。

(来源:九江房产观察 数据来源于中国房价行情(中国房地业协会主办))



责任编辑:梅正

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