九江房价为何只涨不跌?!看完这些你就明白了!

2020-09-14 18:13:23   
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最近很多人开始羡慕朝鲜人,因为他们没有买房的压力,他们的生活好像停留在了我们的90年代。生活很简单,吃饱喝足了就能很快乐。

现在多少人的压力来自于——买房,买房好像成为了现代人必须要做的事情。

其实很多人都会有疑问:“九江这么多的房子,为什么房价还是不降呢?”

那今天小编就来和大家分析分析,九江的房价为什么不降呢?



地王频现


回顾九江今年的土拍,可能是受疫情的影响,并不是很乐观,2020年截止到9月1日,九江共成功出让28宗商住用地。

而在这为数不多的土拍中,楼面价超过4000/㎡的就有4宗,占总比的14%。

而9月,九江即将挂牌出让6宗地块,其中编号DGA2020019起拍楼面价达到6000元/㎡。此宗地块将于9月15日进行出让,出让后的楼面价会达到多少我们不得而知。但是会刷新一个全新的楼面价这是可以确定的。

建房成本增多

从土地价格,到材料价格,再到贷款利率上涨,人工费的提高,加上广告费等其他的费用,建房成本不但没有下降,有的还大幅度上升。开发商也是养家糊口的企业,有的人只看到了开发商的高利润,却不晓得,背后强大的利益链。



迅速发展的九江


据2020上半年GDP数据显示,九江有着1461.83亿元的GDP总量,同比增长0.8%。

高铁新区、鄱阳湖生态科技城、城西港等规划,都在给九江带来前所未有的惊喜。

还有新学校的建造、旧学校的扩建、商业综合体的建设;老旧小区的改造等项目都给居住在九江的人们带来了便利。



其他原因


除了上述的外界因素

导致房价难以下跌的原因还有我们自身的原因


买过房子人的不满


倘若楼盘降价,最先面对的就是已经购房了的老业主,全国发生过因楼盘降价,打砸售楼处的现象也时常发生。所以有的开发商无奈之下只有偷偷的给新的购房者更多的优惠,或者宁可房子卖不掉,也不敢降价。

买涨不买跌的奇怪心理


好像大家都会有这种心理:房子一旦出现下降趋势,反而会继续观望。这样导致的结果之一就是房子更难卖出去,购房者可能就会幸灾乐祸,到时候影响的不只是某个楼盘,而是整个楼市。国人的这种买房心里,开发商也摸得一清二楚,所以自然不会轻易跌价。

购房需求决定房价


其实,在正常的房地产市场中,决定房价的除了房子本身的价值以及人们的购买需求,如果需求没变,那房价也不会有太大的波动。但过分的需求,也会使商品的价格远远超出实际价格。

我们可以肯定的是,户口、学区与房子的联系,还将会持续很长一段时间,其原因就在于中国的教育、医疗等资源的极度不平衡,在没有行之有效的、公平的分配方式出来之前,现有的这种户籍制度不会发生特别大的改变。而如今,格外重视这一方面的九江人,毋庸置疑就是买房的主力军,所以无论是否限购,都会保持坚挺。

再加上,中国的现有的安居观念,房子对一个人、一个家庭的重要性是不言而喻的,这种观念会使得房价有更足的底气,逐渐攀上更高的价格。即便被限购了,暂时不能买房,绝大多数人也还是会抱着买房的希望,寄予房价以更高的预期。

有些人总是嫌房价高,不买房

但是当看到房价开始上涨后,又开始悔不该当初

政策调控需要关注

但买房刚需不容错过

因此,买房的心态很重要

同志们,你们对此有何看法?

欢迎各位留言互动哦~

(来源:网易房产九江)


责任编辑:梅正

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