在今年2、3月份YQ期间，不少网友说，九江房价肯定会下跌，甚至还有网友打赌说会下跌20%，等着抄底。

可随着九江的解封，九江房价并没有出现所谓的降价，反而是你涨、我涨、大家涨，多个板块房价突破天花板。不过基本都以“稳”涨为主。

加上今年的土地市场火热，高价地频出，还指望着九江房价下跌的购房者们，对不起，要让你们失望了！

为何这样说？原因如下：

据统计，截至7月30日，今年九江共30宗涉宅土地出让，成交土地共29宗，成交面积1305991.299㎡，成交总金额高达50.38亿。

对于购房者来说，地价是和房屋最终售价直接相关的。因为一个房子的最终售价=地价+成本价+开发商利润。

高价地的频出，最直接的影响就是板块的购房门槛将被提高。

就拿3月31日拍出的‘八里湖新地王’DGA2020001地块来说，楼面价高达6695元/平，而该板块整体均价约10000元/平。

按照房地产行业的判断，如果需要保本，这块地至少要卖到13000-16000元/平，也就意味着整个区域的房价都会随之提升。

土地市场的火爆，众多开发商的争相哄抢，说明这个城市的楼市及房价，是有非常大的潜力以及上升空间的。

毕竟一个开发商可能会犯错，但是众多开发商一起犯错的几率就很小很小了！

因YQ影响，今年的九江楼市从“金三银四”变成了“金五银六”，尤其是进入6月以来，九江楼市似乎进入了开挂模式，开盘量剧增。

这对于购房者是个好事情，毕竟可选择性变多了。然而让购房者郁闷的却是，不管地段如何，卖的好不好，先涨价再说。

涨涨涨，成为了目前九江楼市的常态，而且有多个板块的房价天花板被捅破。

而且，进入7月以来，九江多个楼盘宣布取消优惠，正式上调售价！

这一系列的涨价操作，真的是让购房者感到心累。一旦房价涨起来了，想降下去那就是难上加难了。

虽说现在九江楼市已经进入了买房市场，但依然阻止不了房价上涨，反正该买还是得买。

而且7月16日，国家统计局发布最新70城房价变动情况，根据数据显示，6月九江新房价格环比上涨0.9%，这是继3月九江房价下跌之后的第三次上涨。相较于前几个月，涨幅比较明显。

所以说，YQ并没有带来九江房价的下跌，只是让上涨晚来了几个月而已。不过幅度不算大，还是以“稳”为主。

经历过YQ后，不少人的收入都受到了影响，说实话，百姓都希望跌，但开发商不想跌，银行不敢跌，经济上不能跌，成本上也没法跌。

虽然九江楼市整体上可能不会下跌，但是也不会大涨，毕竟“房住不炒”仍然是主基调。

从近期杭州、宁波、深圳等多地调控政策的出台来看，基本上都与地方市场过热或过快的房价上涨相关。

在“房住不炒”这一长期国策指导下，后续如果再有城市出现过热的迹象，同样将面临调控。

所以，无论是刚需还是改善购房者，趁着现在是买方市场，部分项目因销售压力还有一些折扣，而且在推盘量多的情况下，大家可以好好选，反正早晚都得买。

关于房价的涨跌总有N个理由，一千个读者有一千个哈姆雷特，欢迎有其他理由或者不同意见，在评论区留言哟~