三大信号传来!九江的房价不会跌了!

2020-08-01 17:33:54   
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在今年2、3月份YQ期间,不少网友说,九江房价肯定会下跌,甚至还有网友打赌说会下跌20%,等着抄底。

可随着九江的解封,九江房价并没有出现所谓的降价,反而是你涨、我涨、大家涨,多个板块房价突破天花板。不过基本都以“稳”涨为主。

加上今年的土地市场火热,高价地频出,还指望着九江房价下跌的购房者们,对不起,要让你们失望了!

为何这样说?原因如下:

1、高价地频出,土地市场一片火热!开发商信心十足!

2、管它卖的好不好,涨了再说!九江房价上涨成常态!

3、三连涨!6月九江新房环比上涨0.9%!

高地价频出,你等的房价下跌还会来吗?

据统计,截至7月30日,今年九江共30宗涉宅土地出让,成交土地共29宗,成交面积1305991.299㎡,成交总金额高达50.38亿。

对于购房者来说,地价是和房屋最终售价直接相关的。因为一个房子的最终售价=地价+成本价+开发商利润。

高价地的频出,最直接的影响就是板块的购房门槛将被提高。

就拿3月31日拍出的‘八里湖新地王’DGA2020001地块来说,楼面价高达6695元/平,而该板块整体均价约10000元/平。

按照房地产行业的判断,如果需要保本,这块地至少要卖到13000-16000元/平,也就意味着整个区域的房价都会随之提升。

土地市场的火爆,众多开发商的争相哄抢,说明这个城市的楼市及房价,是有非常大的潜力以及上升空间的。

毕竟一个开发商可能会犯错,但是众多开发商一起犯错的几率就很小很小了!

管它卖的好不好,涨了再说!房价上涨成常态!

因YQ影响,今年的九江楼市从“金三银四”变成了“金五银六”,尤其是进入6月以来,九江楼市似乎进入了开挂模式,开盘量剧增。

这对于购房者是个好事情,毕竟可选择性变多了。然而让购房者郁闷的却是,不管地段如何,卖的好不好,先涨价再说。

涨涨涨,成为了目前九江楼市的常态,而且有多个板块的房价天花板被捅破。

而且,进入7月以来,九江多个楼盘宣布取消优惠,正式上调售价!

这一系列的涨价操作,真的是让购房者感到心累。一旦房价涨起来了,想降下去那就是难上加难了。

三连涨!6月九江新房环比上涨0.9%!

虽说现在九江楼市已经进入了买房市场,但依然阻止不了房价上涨,反正该买还是得买。

而且7月16日,国家统计局发布最新70城房价变动情况,根据数据显示,6月九江新房价格环比上涨0.9%,这是继3月九江房价下跌之后的第三次上涨。相较于前几个月,涨幅比较明显。

所以说,YQ并没有带来九江房价的下跌,只是让上涨晚来了几个月而已。不过幅度不算大,还是以“稳”为主。

你买或者不买房,房价都不会等你!

经历过YQ后,不少人的收入都受到了影响,说实话,百姓都希望跌,但开发商不想跌,银行不敢跌,经济上不能跌,成本上也没法跌。

虽然九江楼市整体上可能不会下跌,但是也不会大涨,毕竟“房住不炒”仍然是主基调。

从近期杭州、宁波、深圳等多地调控政策的出台来看,基本上都与地方市场过热或过快的房价上涨相关。

在“房住不炒”这一长期国策指导下,后续如果再有城市出现过热的迹象,同样将面临调控。

所以,无论是刚需还是改善购房者,趁着现在是买方市场,部分项目因销售压力还有一些折扣,而且在推盘量多的情况下,大家可以好好选,反正早晚都得买。

关于房价的涨跌总有N个理由,一千个读者有一千个哈姆雷特,欢迎有其他理由或者不同意见,在评论区留言哟~



(来源:方大全)


责任编辑:梅正

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