定了!九江这一片区最新规划出炉!学校医院等一应俱全!

2020-05-29 12:19:46   掌中九江
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在5月28日

《九江市中心城区金安组团控制性详细规划》出炉以后

今天

记者从九江市自然资源局网站获悉

《九江市城东港区沿江工业基地控制性详细规划》来啦

我们快一起来看看吧

一、规划范围

本次规划范围为东起磐石水泥厂,南接杭瑞高速,西至金安组团和三号工业园组团,北以长江为界,总用地面积约10.53km2。

城东港现状图


二、规划期限

本次规划确定的规划期限与《九江市城市总体规划(2017-2035)》保持一致,规划现状基准年为2017年,规划期限为2017-2035年。

三、功能定位

规划区发展定位为:城东港区临港物流中心、九江市绿色食品产业基地。

四、人口和用地规模

规划总用地面积1052.91ha,其中城市建设用地面积981.92ha,港口用地16.86ha,非建设用地54.13ha。规划居住区人口约5万人。

五、规划结构

最终方案


规划区总体布局为“一心三轴四片区”。

一心:以新港镇镇区为主的综合服务中心。

三轴:滨江产业发展轴、纵向产业发展轴、生活服务轴

四片区:产业发展区、服务配套区、港口物流区、石化生活区。


六、控制单元和配套设施

管理单元划分图


规划区分为1个编制单元,3个管理单元。

规划区公共服务设施规划按配套类别进行区域级、居住区级和居住小区级三级进行分级配置,主要包括行政办公、教育科研、医疗卫生、文化体育、社会福利、社区服务等设施。

七、用地布局
1、居住用地


居住用地分为两个部分,分别为西侧的石化生活区和中部的新港镇区,分别容纳人口为1.5万人、3.5万人。二类居住用地面积为145.67ha,占建设用地的14.84%。


2、公共管理与公共服务设施用地

公共服务设施规划


规划安排公共管理与公共服务设施用地26.07ha,占建设用地2.66%。

行政办公用地:规划行政办公用地6.33ha,主要为保留荷塘社区管理用地、城东港基地办公室、新港镇政府等办公用地,占建设用地的0.64%。

文化设施用地:规划于新港镇区新港镇政府东侧安排一处文化活动中心。用地规模为0.89ha,占建设用地的0.09%。

教育科研用地:根据服务人口规模、服务半径的需求规划保留金安中学、濂溪区第二中学,规划新建小学1所,位于新港大道和滨江大道交叉口东侧。中小学用地面积为11.89ha,占建设用地的1.21%。

体育设施用地:规划保留并扩建现状的濂溪区体育中心,用地面积为2.87ha,占建设用地的0.29%。

医疗卫生用地:规划保留现状的新港镇卫生院和石化保育院设施用地,用地面积为3.45ha,占建设用地的0.35%。

宗教用地:规划保留现状的巫筮庙,用地面积0.64ha,占建设用地的0.07%。


3、商业服务业设施用地


商业服务设施用地包括零售商业、市场、旅馆、商务等设施用地,规划总用地面积为56.54ha。


4、工业用地


规划工业用地面积378.10ha,占建设用地的38.51%,其中一类工业用地278.70ha,二类工业用地99.40ha。


5、物流仓储用地


规划物流仓储用地面积为118.78ha,占建设用地的12.10%。

6、交通设施用地


道路与交通设施用地包括城市道路用地、交通枢纽用地和交通场站用地,总用地面积为133.85ha,占建设用地的13.63%。其中,城市道路用地面积为130.64ha,占建设用地的13.30%;交通枢纽(江州渡口)用地面积为0.18ha,占建设用地的0.02%;交通场站(公交首末站、社会公共停车场)用地面积为3.03ha,占建设用地的0.31%。

7、公用设施用地

规划区公用设施包括供水、供电、排水、环境、安全等设施用地,总用地面积为16.97ha,占建设用地的1.73%。

8、绿地与广场用地


规划区绿地系统由新港中心公园、济公公园等点状绿地和沿城市道路两侧线状绿地构成。并于新港镇政府东侧安排一处广场绿地,用地面积1.44ha。绿化与广场用地总用地面积为105.94ha,占建设用地的10.79%。


9、港口用地


规划区西北侧安排港口码头用地,用地面积为16.86ha。


10、水域


保留济公泵站和益公泵站前的排水蓄洪水渠,面积为3.17ha。


11、其他非建设用地


其他非建设用地为长江大堤的防护用地,用地面积为50.96ha。


八、道路交通


1、道路网结构


规划干路网形成“四横四纵”规划结构,四横主要为滨江东路、二仓路、九湖东路和沿江路构成,四纵为芳兰大道、疏港大道、新港大道、食品大道构成。


2、道路等级


规划区道路等级分为主干路、次干路、支路3个等级。

道路交通规划


(1)主干路是九江市交通体系中贯穿多个片区的结构性通道,是规划区交通体系的支撑骨架。主干路为:滨江东路和芳兰大道,红线宽度40m。

(2)次干路,是规划区串联各单元的交通主线,分别为二仓路、沿江路、新港大道、疏港大道、食品大道和九湖东路,红线宽度20-30m。

(3)支路,是各单元内部地块交通流的支撑和疏导者,引领地块交通流进入次干道、主干道,同地块结合紧密、布局灵活,红线宽度12-24m不等。





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责任编辑:刘瑶

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